Planejar a construção do galpão industrial da sua empresa significa um alto investimento, pois se trata do centro de operações logísticas, onde os produtos serão fabricados, armazenados ou distribuídos.
O projeto de um galpão industrial deve ser planejado, pois trata-se de uma ação estratégica para a expansão do negócio, além de criar uma expectativa de retorno aos investidores.
Neste artigo, falaremos de alguns aspectos importantes a serem considerados para a escolha do local ideal para construir o galpão industrial de sua empresa.
Localização geográfica: onde será a construção do galpão?
A localização geográfica é um ponto fundamental para a construção do seu galpão industrial.
Considere se o local possui fácil acesso a fornecedores, clientes e rotas de acesso a rodovias e aeroportos. O aspecto logístico é fundamental para garantir a movimentação de produtos, materiais e maquinários, não somente durante as obras, mas principalmente durante a operação da indústria.
A infraestrutura disponível na área também é um fator importante. Verificar se o local da obra possui fácil acesso à água, eletricidade, saneamento básico e disponibilidade de serviços de telecomunicações, garantindo as condições básicas para construção e, posteriormente, o funcionamento adequado do galpão.
Além destes aspectos, a localização geográfica também é importante para:
Oferta de mão de obra para trabalhar no galpão industrial
Um dos aspectos mais importante na escolha de um local para a construção de uma unidade fabril é conhecer as características profissionais da região. É necessário estudar o nível de capacitação e formação dos potenciais colaboradores. Quanto mais específica for sua operação, mais complicada é a contratação de mão de obra capacitada.
Dê preferência a uma região que já conte com fábricas com operação parecidas com a sua, esse é um indício de que existe oferta de mão de obra profissional na região.
Construção de galpão e os incentivos Fiscais
Existem diversos incentivos fiscais direcionados à indústria em todas as regiões e estados brasileiros. Programas de fomento industrial podem ser municipais, estaduais ou até federais.
Entender os benefícios fiscais da sua região prospectada para a construção do seu galpão industrial é uma maneira de reduzir ou até receber isenção de alguns impostos, melhorando sua lucratividade e competitividade.
Zoneamento: a construção do galpão será realizada em local adequado?
Certifique-se de que o local seja identificado para uso industrial. Isso significa que a propriedade está designada para este fim, perante a cidade ou município, e que você estará sujeito aos regulamentos locais.
O que garante que a obra está de acordo com estas normas são as documentações e alvarás específicos para construção civil.
Segue uma relação preliminar da documentação em questão. Esta lista pode variar conforme o Estado ou região do país, de qualquer maneira, é preciso ter atenção nesta etapa para evitar multas e processos fiscais:
- Requerimento: trata-se de um pedido para a obra ser realizada e deve constar a qualificação dos requerentes e proprietários, sejam pessoas físicas ou jurídicas;
- Título de propriedade: pode ser uma escritura pública de compra e venda, uma permuta ou contrato de promessa de compra e venda, segundo o Art. 32, alínea a, da Lei 4561/94;
- Certidão de cadeia sucessória: cada cidade pode estipular um prazo para a certidão de cadeia sucessória. Pode ser completa ou apenas de um período (quinzenária, vintenária ou trintenária). Neste documento são apresentados todos os títulos aquisitivos/declaratórios que ensejaram os registros da propriedade nos últimos anos de busca;
- Certidões negativas de ônus e ações reais: são certidões que mostram a existência ou não de ônus reais (hipoteca, usufruto, alienação fiduciária, dentre outras), cláusulas de impenhorabilidade, incomunicabilidade ou gravames (penhoras, restrições administrativas, ausência de quitação, etc.);
- Alvará de licença para construção civil;
- Projeto arquitetônico;
- ART ou RRT: O ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) informa ao CREA quem é o engenheiro responsável pela obra. Já a RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) comprova que projetos, obras ou serviços técnicos na área de Arquitetura e Urbanismo foram desenvolvidos por profissionais devidamente habilitados e registrados no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU);
- NBR 12.721: documento obrigatório emitido pelo responsável técnico e deve ser devidamente assinado também pela incorporadora, com firma reconhecida de suas assinaturas;
- Alvará do Corpo de Bombeiros;
- Certidão negativa de registro de imóveis;
- Certificado de regularidade fiscal;
- Certidão de tributos imobiliários.
Espaço: qual a área total disponível para a construção do galpão?
Certifique-se de que local escolhido tenha área suficiente para a construção do galpão industrial e para acomodar as demais necessidades da empresa.
Considere sempre no tamanho do terreno, o espaço para movimentação dos veículos e áreas para uma futura expansão.
Observar bem o terreno e suas possibilidades pode ajudar consideravelmente na hora de decidir.
Custo: pense no investimento total para a obra
O custo do terreno, dos materiais de construção e uma estimativa da manutenção, deve ser levado em consideração ao escolher o local para construir seu galpão industrial.
Elabore um orçamento detalhado e verifique se aquele local é, antes de tudo, acessível financeiramente.
Não se esqueça de colocar neste cálculo, os valores das documentações necessárias e alvarás para funcionamento.
Ao escolher o local ideal para construir um galpão industrial, é importante considerar todos os pontos mencionados acima.
Faça uma análise detalhada de cada um, estude o local, suas possibilidades e suas limitações.
A construção de um galpão industrial é uma decisão estratégica com grande impacto em seu orçamento e resultados corporativos. Quanto melhor e mais assertiva for a escolha, menor a chance de problemas operacionais e prejuízos financeiros.
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